Kosztorys inwestorski to jeden z kluczowych dokumentów, pozwalający oszacować przewidywane koszty realizacji inwestycji jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Aby kosztorysant mógł sporządzić taki kosztorys w sposób rzetelny i precyzyjny, należy zapewnić mu odpowiedni zestaw dokumentów oraz danych.
Przede wszystkim, przy zleceniu kosztorysantowi realizacji kosztorysu inwestorskiego, powinniśmy zadbać o to, by dostarczyć mu kompletną, pełną dokumentację projektową. W skład takiej dokumentacji wchodzą:
- Projekt budowlany, na podstawie którego zostało uzyskane pozwolenie na budowę;
- Projekt zagospodarowania terenu, pokazujący układ działki, przyłącza, drogi dojazdowe i otoczenie inwestycji;
- Projekt techniczny, który zawiera szczegółowe projekty branżowe, takie jak konstrukcja budynku, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne, wentylacja czy ewentualne instalacje specjalistyczne;
- Projekt wykonawczy (jeżeli został opracowany), zawierający dodatkowe rysunki detali, opisy technologii wykonania i dokładne rozwiązania konstrukcyjne.
Wszelkie rysunki najlepiej, aby były dostarczone w formie edytowalnej (np. w formatach DWG, DXF itp.). Dzięki temu kosztorysant może bezpośrednio i precyzyjnie odczytać wymiary oraz obliczyć ilości robót, co znacząco przyspiesza i ułatwia najbardziej czasochłonny etap kosztorysowania, czyli przedmiarowanie inwestycji. Warto poprosić architekta lub projektanta o przekazanie takich plików, aby uniknąć sytuacji, w której przedmiary muszą być wykonywane na podstawie wydruków w skali – co jest znacznie bardziej pracochłonne, obarczone większym ryzykiem błędów i daje mniej dokładne wyniki.
Oprócz dokumentacji projektowej, kosztorysant może również potrzebować takich informacji jak:
- Zestawienia materiałów i urządzeń przewidzianych do realizacji inwestycji (jeśli są ujęte w projekcie);
- Specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót (STWiOR), które określają wymagania jakościowe, sposób wykonania prac i kryteria ich odbioru.
W przypadku dużych lub skomplikowanych inwestycji przydatne mogą być także dodatkowe informacje, np. harmonogram realizacji czy założenia inwestora dotyczące standardu wykończenia.
Dzięki zgromadzeniu i przekazaniu powyższych dokumentów kosztorysant będzie w stanie przygotować kosztorys inwestorski, który będzie nie tylko dokładny, ale także wiarygodny i przydatny do dalszych działań, takich jak uzyskanie finansowania, ogłoszenie przetargu czy kontrola kosztów w trakcie realizacji inwestycji.
