Kosztorys inwestorski to jeden z kluczowych dokumentów pozwalających oszacować przewidywane koszty realizacji inwestycji jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Aby kosztorysant mógł przygotować rzetelną i dokładną wycenę, należy przekazać mu odpowiedni zestaw dokumentów oraz informacji dotyczących planowanej inwestycji.
Najważniejszym materiałem potrzebnym do przygotowania kosztorysu inwestorskiego jest kompletna dokumentacja projektowa. Na jej podstawie kosztorysant określa zakres robót, ilości poszczególnych prac oraz podstawy do kalkulacji ich kosztów.
Dokumentacja potrzebna do kosztorysu inwestorskiego
W zależności od rodzaju i zakresu inwestycji dokumentacja może się różnić, jednak najczęściej do przygotowania kosztorysu inwestorskiego potrzebne są:
- Projekt budowlany – dokumentacja stanowiąca podstawę realizacji inwestycji i określająca podstawowe rozwiązania projektowe.
- Projekt zagospodarowania terenu – przedstawiający między innymi układ działki, obiekty znajdujące się na terenie inwestycji, przyłącza, drogi i dojścia.
- Projekt techniczny – zawierający szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne oraz projekty branżowe, między innymi instalacji sanitarnych, elektrycznych i wentylacyjnych.
- Projekt wykonawczy – jeżeli został opracowany, zawierający dodatkowe rysunki, detale i informacje niezbędne do dokładnego określenia zakresu robót.
Dlaczego dokumentacja projektowa jest tak ważna?
Dokumentacja projektowa stanowi podstawę do określenia zakresu oraz ilości robót uwzględnianych w kosztorysie inwestorskim. Im bardziej kompletna i szczegółowa jest dokumentacja, tym dokładniej można wykonać przedmiar robót i określić przewidywane koszty realizacji inwestycji.
Szczególnie przydatne są rysunki w formie edytowalnej, na przykład w formatach DWG lub DXF. Umożliwiają one bezpośredni odczyt wymiarów i dokładniejsze określenie ilości poszczególnych robót. Ma to szczególne znaczenie przy bardziej rozbudowanych inwestycjach, gdzie przedmiarowanie może stanowić znaczną część pracy związanej z przygotowaniem kosztorysu.
W przypadku dokumentacji dostępnej wyłącznie w formie PDF również możliwe jest przygotowanie kosztorysu. Dokumentacja edytowalna może jednak ułatwić i przyspieszyć proces przedmiarowania.
Jakie dodatkowe dokumenty mogą być potrzebne?
Oprócz podstawowej dokumentacji projektowej kosztorysant może potrzebować dodatkowych materiałów, które pomagają dokładniej określić zakres i standard planowanych robót.
- Zestawienia materiałów i urządzeń przewidzianych do zastosowania w inwestycji, jeżeli zostały ujęte w dokumentacji.
- Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB), określające wymagania dotyczące jakości, technologii wykonania oraz odbioru poszczególnych robót.
- Założenia dotyczące standardu wykończenia, szczególnie istotne w przypadku budynków mieszkalnych, usługowych i innych obiektów, w których standard zastosowanych materiałów ma wpływ na koszt inwestycji.
- Harmonogram realizacji inwestycji, jeżeli ma znaczenie dla przyjętych założeń kosztowych.
- Dodatkowe informacje przekazane przez inwestora, dotyczące między innymi zakresu planowanych prac, zastosowanych technologii lub indywidualnych założeń inwestycji.
Co jest potrzebne do przygotowania kosztorysu inwestorskiego?
Do przygotowania profesjonalnego kosztorysu inwestorskiego najważniejsza jest kompletna dokumentacja pozwalająca jednoznacznie określić zakres planowanych robót. W zależności od inwestycji mogą to być projekty budowlane, techniczne i wykonawcze, projekt zagospodarowania terenu, specyfikacje techniczne, zestawienia materiałów oraz dodatkowe informacje przekazane przez inwestora.
Na podstawie tych materiałów kosztorysant może wykonać przedmiar robót, dobrać odpowiednie podstawy kalkulacji oraz określić przewidywane koszty materiałów, robocizny i sprzętu.
Kosztorys inwestorski na podstawie dokumentacji projektowej
Po otrzymaniu dokumentacji analizujemy zakres inwestycji oraz dostępne materiały projektowe. Na tej podstawie przygotowywany jest przedmiar robót i kalkulacja kosztów poszczególnych prac. W zależności od rodzaju inwestycji kosztorys może obejmować roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne, drogowe oraz inne zakresy specjalistyczne.
Kompletna dokumentacja pozwala przygotować kosztorys inwestorski, który może być wykorzystany między innymi do planowania budżetu inwestycji, przygotowania postępowania przetargowego, analizy opłacalności przedsięwzięcia lub ubiegania się o finansowanie.
Potrzebujesz kosztorysu inwestorskiego?
Jeżeli posiadasz dokumentację projektową i potrzebujesz dokładnego określenia przewidywanych kosztów budowy, remontu, przebudowy lub modernizacji, przygotujemy kosztorys inwestorski na podstawie przekazanych materiałów.
Kosztorysy inwestorskie – wyceny i analizy inwestycji
