Kosztorysy powykonawcze

Kosztorys powykonawczy to kluczowy dokument sporządzany po zakończeniu realizacji inwestycji budowlanej. Przedstawia on rzeczywiste koszty poniesione podczas budowy – z uwzględnieniem robocizny, materiałów i sprzętu – a jego głównym celem jest umożliwienie:

✅ rzetelnego rozliczenia wykonawcy z inwestorem,

✅ porównania kosztów rzeczywistych z kosztami zaplanowanymi w kosztorysie inwestorskim,

✅ sprawdzenia zgodności wykonanych prac z umową, dokumentacją projektową i zakresem rzeczowym inwestycji.

To dzięki kosztorysowi powykonawczemu inwestorzy, deweloperzy, biura projektowe czy wykonawcy mogą realnie ocenić przebieg inwestycji i na tej podstawie optymalizować kolejne projekty.

Dlaczego kosztorys powykonawczy jest tak ważny?

Kosztorys powykonawczy pełni podstawową rolę w procesie kontroli, dokumentacji i rozliczenia inwestycji budowlanej. Stanowi wiarygodne i obiektywne źródło informacji dla:

inwestorów prywatnych i instytucjonalnych,
banków, funduszy oraz innych instytucji finansujących,
audytorów i organów nadzoru budowlanego.

Dokument ten:

📌 dokładnie pokazuje, jakie prace faktycznie zostały zrealizowane,

📌 zawiera realne dane o ilości zużytych materiałów, czasie pracy i wykorzystanym sprzęcie,

📌 pozwala zidentyfikować przyczyny ewentualnych przekroczeń lub oszczędności.

Jak tworzymy kosztorysy powykonawcze?

Każdy kosztorys powykonawczy opracowujemy na podstawie:

rzeczywistych przedmiarów robót wykonanych na budowie,
dokumentacji powykonawczej i projektowej,
faktur, rachunków, protokołów odbioru,
umów, aneksów i pełnej dokumentacji kontraktowej.

Dzięki temu nasze opracowania są kompletne, przejrzyste i w pełni zgodne z rzeczywistym przebiegiem inwestycji.

Analiza różnic – jeszcze większa wartość

Na życzenie klienta wykonujemy również szczegółową analizę różnic pomiędzy kosztorysem powykonawczym a inwestorskim. Pozwala to:

✔ sprawdzić, jak projekt był realizowany względem założeń,

✔ ocenić efektywność kosztową inwestycji,

✔ wyciągnąć wnioski do kolejnych projektów – np. gdzie można ograniczyć koszty lub poprawić planowanie.

To narzędzie jest szczególnie przydatne dla:

biur projektowych i architektów,
firm budowlanych,
deweloperów i inwestorów instytucjonalnych,
którym zależy na ciągłym doskonaleniu procesów i zwiększaniu rentowności inwestycji.

Nasze kosztorysy powykonawcze powstają zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami:

📌 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie metod i podstaw sporządzania kosztorysów inwestorskich,

📌 Ustawa Prawo zamówień publicznych – w zakresie kosztorysów dla inwestycji publicznych,

📌 Polskie Normy (np. PN-ISO dot. kosztów cyklu życia obiektu),

📌 Wytyczne Stowarzyszenia Kosztorysantów Budowlanych i inne branżowe standardy.

To gwarantuje, że dokumenty przez nas opracowane są rzetelne, zgodne z prawem i akceptowane przez wszystkie instytucje finansujące oraz organy nadzoru.